【MyGoNews 林承志/臺(tái)北報(bào)導(dǎo)】新竹市關(guān)長(zhǎng)重劃區(qū)位新竹科學(xué)園區(qū)東北側(cè)，以光復(fù)路連接新竹市區(qū)，交通位置便利，且區(qū)域經(jīng)重劃，街廓整齊，建物新穎，重劃區(qū)北側(cè)未來(lái)更有「輕軌捷運(yùn)」新莊站，帶動(dòng)區(qū)段房?jī)r(jià)上漲。臺(tái)灣房屋竹科直營(yíng)店業(yè)務(wù)副總莊秋芳表示，關(guān)長(zhǎng)重劃區(qū)因生活機(jī)能好，且鄰近竹科，近年房?jī)r(jià)漲幅不小，目前成屋大樓產(chǎn)品每坪行情19~30萬(wàn)元。

莊秋芳表示，關(guān)長(zhǎng)重劃區(qū)擁光復(fù)路商圈、關(guān)東市場(chǎng)、關(guān)東國(guó)小，採(cǎi)買、學(xué)區(qū)機(jī)能皆便利。且位於北面關(guān)東路、關(guān)新路交口更有輕軌捷運(yùn)新莊站，特別是新莊站預(yù)定於2011年10月完工通車，包括建商與購(gòu)屋民眾皆看好此區(qū)段發(fā)展?jié)摿?，紛紛在此?gòu)地或置產(chǎn)。

關(guān)長(zhǎng)重劃區(qū)房?jī)r(jià)最高區(qū)段分別為捷運(yùn)站出口以及中心「日光公園」周邊，興建中預(yù)售案每坪開價(jià)已站上3字頭。而區(qū)域內(nèi)大型素地也已被建商收購(gòu)一空，目前新案正陸續(xù)交屋，對(duì)消費(fèi)者來(lái)說(shuō)，正逢奢侈稅議題，或許可從中撿到便宜。

莊秋芳指出，竹科周邊投資客數(shù)量並不多，且多選擇預(yù)售屋操作。在奢侈稅議題釋出後，目前當(dāng)?shù)刭I氣有暫時(shí)凍結(jié)的狀況，也出現(xiàn)少部份買家漫天砍價(jià)的現(xiàn)象，不過(guò)，多數(shù)竹科投資客口袋並不淺，尚無(wú)賠本銷售意願(yuàn)，預(yù)估五月中將有一波交易潮，少數(shù)口袋較淺的投資客已是釋出善意，主動(dòng)降價(jià)5~10%，建議有意購(gòu)屋民眾可趁此時(shí)看屋，等待5月中出價(jià)購(gòu)入。

由於，關(guān)長(zhǎng)重劃區(qū)各項(xiàng)機(jī)能不差，且有捷運(yùn)利多，大樓產(chǎn)品已站穩(wěn)2字頭。莊秋芳建議預(yù)算較不足的首購(gòu)族群可往南側(cè)科技產(chǎn)業(yè)專區(qū)尋找合適物件，因此區(qū)段並非住宅區(qū)，且有高達(dá)2000戶的策略性辦公室與商務(wù)住宅，目前進(jìn)駐率約為8成，目前行情約19~21萬(wàn)元。

至於，換屋產(chǎn)品則推薦日光公園以及捷運(yùn)站周邊產(chǎn)品，未來(lái)具增值潛力。此區(qū)段產(chǎn)品多以4房規(guī)劃為大宗，坪數(shù)50~90坪，每坪行情23~30萬(wàn)元，總價(jià)1200~3000萬(wàn)元。莊秋芳透露，此區(qū)段產(chǎn)品早期預(yù)售價(jià)格約在18~19萬(wàn)元，若民眾幸運(yùn)碰上有意出售的投資客，有機(jī)會(huì)以每坪21~23萬(wàn)元行情購(gòu)入，以目前房市景氣來(lái)說(shuō)，算是賺到。